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金光佛论坛111153con 二手房按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制

作者:  admin   发布时间:2018/1/10 15:20:09    浏览量:89

金光佛论坛111153con 二手房按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制

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按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制一、买卖双方带来的风险(一)房产被查封的风险案例:2005年9月份,业主陈小姐与投资客赖先生签订了买卖居间协议,按约定,双方自愿于签完合同后5天内,卖方全权委托公证将宝安西乡流塘大厦的72平米的物业以21万的价格给买方,同时买方交付首期款现金人民币11万元替卖方赎楼,放盘转卖。

半个月后,房子被查封。原来业主陈小姐离异且无固定职业,平时以流塘大厦出租的租金租房子住,每月套回几百元以供生活。

但是之前陈小姐借了莫先生17万多,且无力偿还债务,于是莫先生向法院提出对陈小姐的房产实施财产保全。得知陈小姐房产被查封的当晚,经纪方中某地产某分行营业经理王先生思虑再三,决定告知买方,当晚约了买卖双方到分行会面,陈小姐没有回避,但表示她也不知情,当时提出有可能是莫先生所为,赖先生认为是卖方故意设的圈套,撂了狠话,当晚没有结果。

赖先生与王经理到法院落实,确实是莫先生所为。赖先生决定向法院提出起诉,要莫先生解除对陈小姐的财产保全,但最终未能如愿。

陈小姐表示无力偿还赖先生的首期款,要杀要剐,由赖先生定夺。

最后,陈小姐的房产被拍卖,赖先生颗粒无收。经纪方由于在买卖双方互转首期款时到国土局查过档,确认当时产权状况处于抵押之中,未被查封,幸免于责。结论:物业被查封的风险我们虽不可预知,但按标准流程操作,可最大化的保护我们自己。(二)买卖双方虚假交易的风险1、买卖双方提供虚假资料及信息会导致交易无效;2、买卖双方进行虚假交易的会存在A、双方恶意转移财产,会导致出现诉讼;B、双方骗贷,如果银行追究我们要承担相应责任;。

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